Несмотря на то, что практически все ЖЕКи г.Стаханова стали малыми частными предприятиями, для жителей, которые вынуждены пользоваться их услугами, они все же остаются «ЖЕКом» с соответствующей им манере обслуживания.
Если Вам предложили заключить Договор с обслуживающей ваш дом жилищно-коммунальной организацией — не спешите его подписывать! Помните, что договор, предоставленный сотрудниками данной организации, хоть и основан на условиях типового договора, все же может таить в себе определенные условия, являющееся не выгодными в первую очередь для вас.
Данные организации, ссылаясь, что это типовой договор, установленная законом форма, поэтому доверчивые потребители и подписывают его, соглашаясь на самые невыгодные для них условия неглядя.
Таким образом, чтобы предостеречь себя от поспешных решений и проблем в дальнейшем, при заключении данного Договора следует учесть следующее:
Во-первых: Вы не обязаны подписывать данный Договор непосредственно в день предоставления такого договора, так как Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» гласит, что процедура согласования договора происходит в течение одного месяца со дня внесения проекта договора одной из сторон, т.е. у Вас есть целый месяц для изучения предоставленного договора и при необходимости для обращения за помощью к юристам.
Не смотря на предусмотренную законом обязанность заключить договор, у потребителей остается право предлагать свои условия и изменения к типовому договору.
В случае, если потребитель не согласен с условиями предложенного договора, необходимо, в соответствии со ст. 646 Гражданского кодекса Украины, направить ответ о согласии заключить договор на других, чем были предложены, условиях, что является отказом от полученного предложения и одновременно предложением стороне, которая сделала предыдущее предложение.
Никто не может не может обязать вас подписать предоставленный вариант договора, так как согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Во-вторых: как обязательное условие в таком договоре должен указываться полный перечень всех предоставляемых данной организацией услуг, их стоимость, порядок произведения перерасчетов размера платы, тарифы, график ремонтных профилактических и ремонтных работ, отчет сторон за предоставленные услуги и многое другое.
В третьих: немаловажным является срок договора, порядок его продления, расторжения, ответственность сторон.
Постановлением КМУ от 20.05.2009 года № 529 «Об утверждении Типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий» утвержден типовой договор о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий. В нем указан перечень прав и обязанностей потребителя и исполнителя, который не исчерпан, следовательно, Вы можете внести свои корректировки и поправки.
Юридический центр «ГАРАНТ» имеет практический опыт при заключении договоров о предоставлении услуг ЖКХ и дальнейшем взаимоотношении с обслуживающими организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, а именно: составление претензий, фиксация бездействий, обжалование долга за жилищно-коммунальные услуги и прочее.